小姐愛喝豬肝湯＊旅遊．生活

人生中的第一次裝潢
感恩遇到好的室內設計公司/設計師
｜客變經驗分享｜預售屋客變，設計師選擇、諮詢紀錄

也有好同事的各種經驗談~
所以除了我們因為預算考量沒辦法施作完整的項目外
整體裝潢我們都超喜歡！超滿意！
幾經掙扎 選出了前三名

從2021年開始 物價飛漲 想必大家很關心目前的裝潢報價 拿到熱騰騰的報價單 就想來紀錄、分享一下
前言：
我們是三房兩廳、室內總共約23坪
設計師設計費只算設計坪數約14坪（公共區域＋主臥），每坪4000元，簽施工合約另有折扣

盼了二年多 終於迎來這一天！

我們驗屋啦
就來跟大家分享半自助的驗屋經驗
為什麼說是「半自助」呢?因為有設計師會陪同驗屋啦！
不過設計師最主要的是要做客變項目的驗收、尺寸的複量 所以水、電跟設備的部分還是由屋主自己跟建商驗收哦!
我們帶了合約、客變圖說（但其實建商會準備）、捲尺、手電筒

其實會知道居家先生 緣分始於首圖這張沙發 
但目前鄉村風的客人較為小眾 所以居家先生的風格也預計有所調整...
我其實很愛的鄉村、美式系列這次去只看到這張沙發，其他床架、餐桌椅等等都沒能親眼見著
不過～居家先生也沒讓我失望！因為讓我們遇到很有緣份、符合需求又平價的BRUCE防潑水沙發

現在 就來說說逛居家先生與選購BRUCE防潑水沙發的心得囉！
去年底微解封時 開始了尋找新家沙發的行程
 沙發筆記Part 1．赫里亞、坐又銘、沙發先生、愛莎家居、GH沙發訂製、新家園
我們大概分兩周末的時間去了6家
對於喜歡的坐感與設計其實大概有了方向 遇見這張BRUCE沙發真的是美麗的意外

【建案基本資料】
地上15層 地下2層
單層4拼、兩部電梯、兩逃生梯
​​
我們的幸福滿屋
2020.2.18 開工
2020.04 緩緩開挖地下室
2020.05.31 地基打底完成 
｜預售屋施工紀錄｜第1期，開工後歷經2.5個月基礎完成了
2020.07.13 B2頂板完成
｜預售大樓施工紀錄｜第2期，B2頂板完成，可以見到車道及車位雛型了
2020.09.16 B1頂版完成
｜預售大樓施工紀錄｜第3期，B1頂板完成了！
2020.10.27 1樓頂版完成
｜預售大樓施工紀錄｜第4期，1.5個月後，1樓挑高6.8米頂板完成
2021.3.1 9樓頂板完成
｜預售大樓施工紀錄｜第5-8期，施工1年後，9樓探出頭與我們見面了！
2021.7.31 15樓頂板完成
｜預售大樓施工紀錄｜第9-12期，工程期款付過半，結構體完成了！

未完，待續...ing

首先，當然要有第一桶金，但這桶金到底要多大桶呢?
買房下訂到入住，究竟有多少開銷呢?
假設買價1,000萬　使用目前普遍的8成貸款
建議手上有個訂、簽、開+部分工程款 約150萬（總價15%）再去下訂哦！
（當然　這邊說的是無贊助後援的買屋人）

【訂金】10萬

【簽約金】50萬

【開工款】60萬
2020.02.18 開工
2020.04      緩緩開挖地下室
訂、簽、開，三項合計普遍為收取買價的10%~12％；不過實際情形還是得看各家建商。

降2級警戒後 想再去走走晃晃 就近約了赫里亞竹北風格店
沒想到就此開啟選沙發之路 (其實離交屋還遠著呢！但這樣逛起來比較沒壓力！
且要找到與傑哥彼此都喜歡坐的沙發也不容易呢此篇僅做各品牌/工廠沙發的功能、優缺點及價格簡要的筆記，未來會就我們的前三名二訪再做詳盡的紀錄哦！  

坐感真的因人而異 建議真的得自己去現場試坐 若格友跟我一樣住新竹地區 剛好也需要購買沙發
建議以下走訪行程

泰山:isofa、沙發先生、赫里亞、坐又銘

樹林土城:愛莎家居、GH訂製沙發、新家園

>>>新竹有很多分店可安排二訪喔！

Horia赫里亞手工訂製沙發
展示地點/預約：台北、竹北、台中、台南、高雄 / 須預約
候選款式：米蘭朵
價格：50,000（一字型240公分、含運、目前可搭配開箱優惠折2千元）
保固：泡棉內材及結構保固5年，詳網頁公告

【建案基本資料】
地上15層 地下2層
單層4拼、兩部電梯、兩逃生梯
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我們的幸福滿屋
2020.2.18 開工
2020.04 緩緩開挖地下室
2020.05.31 地基打底完成 
｜預售屋施工紀錄｜第1期，開工後歷經2.5個月基礎完成了
2020.07.13 B2頂板完成
｜預售大樓施工紀錄｜第2期，B2頂板完成，可以見到車道及車位雛型了
2020.09.16 B1頂版完成
｜預售大樓施工紀錄｜第3期，B1頂板完成了！
2020.10.27 1樓頂版完成
｜預售大樓施工紀錄｜第4期，1.5個月後，1樓挑高6.8米頂板完成
2021.3.1 9樓頂板完成
｜預售大樓施工紀錄｜第5-8期，施工1年後，9樓探出頭與我們見面了！

【建案基本資料】
地上15層 地下2層
單層4拼、兩部電梯、兩逃生梯

​​​​​​我們的幸福滿屋
2020.2.18 開工
2020.04 緩緩開挖地下室
2020.05.31 地基打底完成 
｜預售屋施工紀錄｜第1期，開工後歷經2.5個月基礎完成了
2020.07.13 B2頂板完成
｜預售大樓施工紀錄｜第2期，B2頂板完成，可以見到車道及車位雛型了
2020.09.16 B1頂版完成
｜預售大樓施工紀錄｜第3期，B1頂板完成了！
2020.10.27 1樓頂版完成
｜預售大樓施工紀錄｜第4期，1.5個月後，1樓挑高6.8米頂板完成

【建案基本資料】
地上15層 地下2層
單層4拼、兩部電梯、兩逃生梯

​​​​​​我們的幸福滿屋
2020.2.18 開工
2020.04 緩緩開挖地下室
2020.05.31 地基打底完成 
｜預售屋施工紀錄｜第1期，開工後歷經2.5個月基礎完成了
2020.07.13 B2頂板完成
｜預售大樓施工紀錄｜第2期，B2頂板完成，可以見到車道及車位雛型了
2020.09.16 B1頂版完成
｜預售大樓施工紀錄｜第3期，B1頂板完成了

【建案基本資料】
地上15層 地下2層
單層4拼、兩部電梯、兩逃生梯

​​​我們的幸福滿屋
2020.2.18 開工
2020.04 緩緩開挖地下室
2020.05.31 地基打底完成 
2020.07.13 B2頂板頂板完成
｜預售大樓施工紀錄｜第2期，B2頂板完成，可以見到車道及車位雛型了

我們的幸福滿屋在2020.02.18開工
原定開工後就可以拿到建築的cad電子檔
幾經洽詢 終於在4月中收到客變通知與建築電子檔
我們是中高樓層 建商安排的初談在2個月後（6月底7月初) 
經歷了1個月的設計師資詢 ｜客變經驗分享｜預售屋客變，設計師選擇、諮詢紀錄
於6月份展開客變的前置作業｜客變經驗分享｜建議預售屋屋主要做的客變功課，後附需求表整理

這邊接者簡述一下客變進行的流程：
索取/提供建築cad檔
依建商排定期程進行初次的客變討論
設計師校稿（若無設計師就由客戶直接進行校稿）
客戶校稿＆核對加減帳項目（明細）
做圖說及加減帳表單的簽認
付/退款（付/退款時間依建商有所不同）
※提供我們的付款方式參考：
若加減帳結果為加帳，則於簽認後併同最近一期工程款付款；若加減帳結果為退帳，併同交屋款做退帳

【建案基本資料】
地上15層 地下2層
單層4拼、兩部電梯、兩逃生梯

​​​​​​我們的幸福滿屋
2020.2.18 開工
2020.04 緩緩開挖地下室
2020.05.31 地基打底完成 
｜預售屋施工紀錄｜第1期，開工後歷經2.5個月基礎完成了
上一期工程進行到基礎打底完成
老天賞臉 近日天氣都很不錯 因此工程看起來進行的挺順利的
基礎打底後約1個半月 第2期 B2頂板完成啦!

【建案基本資料】
地上15層 地下2層
單層4拼、兩部電梯、兩逃生梯
工務概估2021年9月完工，不過目前基礎部分已經因為天候因素延期約1個月完工囉！

因為不是建築專業，僅以所見所聞紀錄囉
希望能提供跟我們一樣是首購的或第一次買大樓的人作參考

​​​​​我們的幸福滿屋在2020.2.18如期開工
周邊有鄰房 建商也是滿重視的
開工後歷經約1個多月的整地、基礎打樁

大家會購買預售屋一方面因為手邊現金不足 另一方面也是看中可以客變省去之後部分的裝修費用
當然 你也可以覺得 客變就是看建材要不要退、隔間牆要不要留這一翻兩瞪眼的事 有什麼好做功課的（但如果是 應該也就不會點開這篇文了吧）

每個建商的規定會有點差異 就以自身的預售客變經驗 整理出小小的心得 
審閱購屋合約時，也需注意可客變的範圍與時間(通常外觀、給排水不行客變，若有重要給排水（廚房、浴室）裝設位置很異於常人時，記得再多問問)
簽約後盡早索取CAD圖檔（越早要到越好，中低樓層拿到圖面通常只剩1-2個月可客變，其實含要找設計師的時間是非常的急迫的）
拿到CAD檔後可按圖例學習看平面配置圖（這對之後篩選設計師很有幫助）
依自己的生活習慣列出相關需求（可概估需求的可行性,以免想法太過天馬行空或將來裝修爆預算。例：冷氣使用壁掛式還是吊隱式、廚房需要門嗎?書房希望是個獨立的空間還是開放的空間也可以?插座夠用嗎?那些開關要雙切）
與客變的工務維持友好的互動 能比別人早一步知道客變可變與不可變的細節項目 省去與設計師來來回回(或苦惱自身)的溝通呀
加入已購戶群組，跟大家一起討論 必要時發揮團結力量大的精神，跟建商要求部分項目升級 如：廚具升級（升級是由建商幫忙談價格，通常會比個體戶購買低很多）
預算許可的話，還是找設計師來作客變吧 我的  ｜客變經驗分享｜預售屋客變，設計師選擇、諮詢紀錄

2020.9.6 修正表格 讓行動版的朋友看得更舒適唷

4月中拿到CAD檔後，就把口袋名單內的設計師都約起來了
我一拿到的當日就開始約了，但每一家都是要5月初才有可以初談的時間
心想 這樣也好 就集中火力從5月開始走訪（但真的好累...真是甜蜜的負擔...

以下是各家的諮詢紀錄：
(覺得太冗長的可以直接按繼續閱讀觀看我們的決定