小姐愛喝豬肝湯＊旅遊．生活

未完，待續...ing

首先，當然要有第一桶金，但這桶金到底要多大桶呢?
買房下訂到入住，究竟有多少開銷呢?
假設買價1,000萬　使用目前普遍的8成貸款
建議手上有個訂、簽、開+部分工程款 約150萬（總價15%）再去下訂哦！
（當然　這邊說的是無贊助後援的買屋人）

【訂金】10萬

【簽約金】50萬

【開工款】60萬
2020.02.18 開工
2020.04      緩緩開挖地下室
訂、簽、開，三項合計普遍為收取買價的10%~12％；不過實際情形還是得看各家建商。

【工程款】30萬
​​​​​​2020.05.31 地基打底完成 
｜預售屋施工紀錄｜第1期，開工後歷經2.5個月基礎完成了
2020.07.13 B2頂板完成
｜預售大樓施工紀錄｜第2期，B2頂板完成，可以見到車道及車位雛型了
【客變設計費】約3萬、【客變工程費】約10萬（看客變程度費用不一定）
2020.07.31
｜大樓客變經驗分享｜流程、客變圖說與加減帳
2020.09.16 B1頂版完成
｜預售大樓施工紀錄｜第3期，B1頂板完成了！
2020.10.27 1樓頂版完成
｜預售大樓施工紀錄｜第4期，1.5個月後，1樓挑高6.8米頂板完成
2020.11.26 3樓頂板完成
2020.12.26 5樓頂板完成
2021.01.23 7樓頂板完成
2021.03.01 9樓頂板完成
｜預售大樓施工紀錄｜第5-8期，施工1年後，9樓探出頭與我們見面了！
2021.04.02 11樓頂板完成
2021.05.05 13樓頂板完成
2021.06.07 15樓頂板完成
2021.07.31  結構體完成
｜預售大樓施工紀錄｜第9-12期，工程期款付過半，結構體完成了！
2021.09.10   室內隔間完成
2021.11.23   外牆磁磚貼作完成
｜預售大樓施工紀錄｜第13-14期，落鷹架揭開神秘面紗，準備申請使照了！
2021.12.27   申請使用執照
【暫收款】約20萬
繳交瓦斯外管裝設費、過戶相關代辦費、預收6個月管理費、稅金等約20萬
2022.01.26  使用執照核發
※2022.01.29-02.06 農曆新年 停工
2022.03.02  完稅
工程期款約佔買價的3%~7%；也有工程期間零付款的。
不過工程零付款的，有可能造成準備交屋時資金壓力過大，深思哦！
預售大樓案，總戶數在100戶左右的工期約2年，2年期間，前期2～4個月的基礎工項較多付款可能不會這麼快，但待基礎完成後的每個月可能都會須繳納一期期款，這期款依據你的買價平均分配
當然！每個建商都可能有不同的繳納工程期款的規定，記得合約要好好看！好好評估哦~

【貸款-買價的80%】800萬
2022.03.25 貸款對保
2022.04.22 初驗屋
｜半自助驗屋經驗分享｜客變設計師陪同的驗屋、複量、冷氣估價，一舉數得
2022.06.13 通知房貸撥款

【尾款-買價的5%】50萬
2022.06.25 複驗屋（尚有油漆裂痕、鋁門、紗窗開關不順等小缺失，同意進入保固修繕）
2022.06.30 繳付尾款 辦理交屋

【裝潢及家具家電-買價的10%】約100萬
＊裝潢：佔此項總預算的40%
＊家具：佔此項總預算的20%
＊家電：佔此項總預算的40%

下訂到入住總花費經額為......

至少需要...1,120萬呀！