未完,待續...ing
首先,當然要有第一桶金,但這桶金到底要多大桶呢?
買房下訂到入住,究竟有多少開銷呢?
假設買價1,000萬 使用目前普遍的8成貸款
建議手上有個訂、簽、開+部分工程款 約150萬(總價15%)再去下訂哦!
(當然 這邊說的是無贊助後援的買屋人)
【訂金】10萬
【簽約金】50萬
【開工款】60萬
2020.02.18 開工
2020.04 緩緩開挖地下室
訂、簽、開,三項合計普遍為收取買價的10%~12%;不過實際情形還是得看各家建商。
【工程款】30萬
2020.05.31 地基打底完成
|預售屋施工紀錄|第1期,開工後歷經2.5個月基礎完成了
2020.07.13 B2頂板完成
|預售大樓施工紀錄|第2期,B2頂板完成,可以見到車道及車位雛型了
【客變設計費】約3萬、【客變工程費】約10萬(看客變程度費用不一定)
2020.07.31
|大樓客變經驗分享|流程、客變圖說與加減帳
2020.09.16 B1頂版完成
|預售大樓施工紀錄|第3期,B1頂板完成了!
2020.10.27 1樓頂版完成
|預售大樓施工紀錄|第4期,1.5個月後,1樓挑高6.8米頂板完成
2020.11.26 3樓頂板完成
2020.12.26 5樓頂板完成
2021.01.23 7樓頂板完成
2021.03.01 9樓頂板完成
|預售大樓施工紀錄|第5-8期,施工1年後,9樓探出頭與我們見面了!
2021.04.02 11樓頂板完成
2021.05.05 13樓頂板完成
2021.06.07 15樓頂板完成
2021.07.31 結構體完成
|預售大樓施工紀錄|第9-12期,工程期款付過半,結構體完成了!
2021.09.10 室內隔間完成
2021.11.23 外牆磁磚貼作完成
|預售大樓施工紀錄|第13-14期,落鷹架揭開神秘面紗,準備申請使照了!
2021.12.27 申請使用執照
【暫收款】約20萬
繳交瓦斯外管裝設費、過戶相關代辦費、預收6個月管理費、稅金等約20萬
2022.01.26 使用執照核發
※2022.01.29-02.06 農曆新年 停工
2022.03.02 完稅
工程期款約佔買價的3%~7%;也有工程期間零付款的。
不過工程零付款的,有可能造成準備交屋時資金壓力過大,深思哦!
預售大樓案,總戶數在100戶左右的工期約2年,2年期間,前期2~4個月的基礎工項較多付款可能不會這麼快,但待基礎完成後的每個月可能都會須繳納一期期款,這期款依據你的買價平均分配
當然!每個建商都可能有不同的繳納工程期款的規定,記得合約要好好看!好好評估哦~
【貸款-買價的80%】800萬
2022.03.25 貸款對保
2022.04.22 初驗屋
|半自助驗屋經驗分享|客變設計師陪同的驗屋、複量、冷氣估價,一舉數得
2022.06.13 通知房貸撥款
【尾款-買價的5%】50萬
2022.06.25 複驗屋(尚有油漆裂痕、鋁門、紗窗開關不順等小缺失,同意進入保固修繕)
2022.06.30 繳付尾款 辦理交屋
【裝潢及家具家電-買價的10%】約100萬
*裝潢:佔此項總預算的40%
*家具:佔此項總預算的20%
*家電:佔此項總預算的40%
下訂到入住總花費經額為......
至少需要...1,120萬呀!
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