小姐愛喝豬肝湯＊旅遊．生活

我們的幸福滿屋在2020.02.18開工
原定開工後就可以拿到建築的cad電子檔
幾經洽詢 終於在4月中收到客變通知與建築電子檔
我們是中高樓層 建商安排的初談在2個月後（6月底7月初) 
經歷了1個月的設計師資詢 ｜客變經驗分享｜預售屋客變，設計師選擇、諮詢紀錄
於6月份展開客變的前置作業｜客變經驗分享｜建議預售屋屋主要做的客變功課，後附需求表整理

這邊接者簡述一下客變進行的流程：
索取/提供建築cad檔
依建商排定期程進行初次的客變討論
設計師校稿（若無設計師就由客戶直接進行校稿）
客戶校稿＆核對加減帳項目（明細）
做圖說及加減帳表單的簽認
付/退款（付/退款時間依建商有所不同）
※提供我們的付款方式參考：
若加減帳結果為加帳，則於簽認後併同最近一期工程款付款；若加減帳結果為退帳，併同交屋款做退帳

建商的原始格局我們本來就滿喜歡的 且覺得有3房的需求 所以沒有大動格局
但可以看到主臥的衣櫥滿小的（建商算誠實沒畫在電視那側）、客聽沙發背牆與電視牆的距離尚可
冰箱位置有水火沖（冰箱正對爐灶）、插座及燈具配置的建議
所以我們就請設計師針對我們這幾個小問題做家配圖的修正

設計師調整的家配圖如下圖
在不影響功能性的狀況下 壓縮了書房及客房的空間
爭取更多主臥衣櫃收納 提升客廳舒適度
沙發背牆至電視牆面有3.6米寬 覺得做簡單的電視牆面做線材收納視野也能很寬闊
又因我們堅持沙發背後要有實牆、書房要獨立隔間（個人需求不同 勿戰哦）
所以設計師建議書房改為透光的玻璃橫拉門 引光入室 覺得這建議真的很好所以採納
故退除書房部分隔間牆、房門及門框　接下來就是按照定稿的家配圖去配置插座、開關及燈具出線
註：在此僅簡單說明，但事實上我跟先生是花很多時間在預設將來生活在這房子裡的動線、習慣；設計師也很用心跟我們討論需求跟節省裝潢預算的作法哦！

與建商約初談客變當日 因建商沒有要求提前寄電子檔
所以我們的設計師當日是印了紙本去討論

▲建商工務代表與設計師討論中，業主納涼中... 我們耳朵還是有在聽啦
會後...
經歷了建商製圖（耗時1周）
設計師、業主確認圖面（耗時2周）
業主確認圖面&加減帳目（耗時1周）接者就約業主可以的時間去做簽認了
約4周左右完成客變。

簽認的圖說共4份；業主1份、建商1份、工務行政1份、現場施工1份
（所以若不幸有發生問題，千萬別相信是這任何1關沒拿到圖說的推託之詞）
客變圖說：建築圖平面圖、機電圖（給排水、冷氣套管排水、弱電插座、電燈開關）
加減帳表單：總表及相關明細
相關電子檔要備份再備份、紙本要有建商用印然後放在防水防蟲的地方（得保存好以便之後驗屋使用呀）
有任何疑問都要提問 跟建商原設計不同的 只要建商有同意變更 就都要白紙黑字紀錄在客變圖說及相關表單上
因為口說無憑、口說無憑、口說無憑（很重要）

提供我們的客變圖說給大家參考
不過設計師說 台灣對有些建築圖示沒有一定的規範 不同建案可能會有一些差異
所以建議大家還是要對照建商實際給的圖示去對應哦

▲建築平面圖：地坪的鋪設、加退；設備的加退或升級；牆面的加退
若沒有找設計師，地坪的退帳記得要加註退到什麼程度（要水泥粉光？還是退至結構層？）

▲弱電插座圖
插座配置建議：
1.客廳電視牆面預留3組以上的插座
2.每個房間預留3-4組插座（預設買現成家具的區域，插座可調整位置，避免不好使用或需增設延長線）
3.若廚房電器使用頻率高，專用迴路 (插座)記得多預留一些
4.預先規劃設定插座位置（高度等），可節省將來修改插座位置的裝潢費用唷
5.天花板可預留網路孔及插座，讓無線網路使用起來更無死角唷
6.門口機改設在家裡的中心位置 使用起來更方便

▲電燈開關圖
電燈開關配置建議：
1.客餐廳的燈源通常不足，若不做天花板，客變時可增設1-2個出線孔
2.主臥不做天花板，增設壁燈出線補足臥室光源
3.隨使用習慣做雙切開關
4.次浴排風機開關與電燈分開 

▲冷氣排水及套管
經驗分享：
1.建商原告知冷氣套管部分穿樑的不可移、穿牆的可移；經設計師誠懇溝通，就把原都從主浴穿出的套管移出2個，謹留主臥需要的套管，以避免主臥太多管線及省去施作主臥部分天花板
2.壁掛式與吊隱式冷氣需要的排水高度不同，可於客變時就調整，省去之後的裝修工資

給排水沒什麼異動（因為能異動的方式也很有限），就不附圖囉！

接下來加減帳部分
基本上是無議價空間
請設計師的好處是 可以請設計師協助評估退設備後做的費用
例1：廚具整組退4萬
評估：同樣尺寸同級材料設備新做約13萬，建商退4萬，等於要貼9萬新做，我們掏掏口袋...加減用...不退！僅做三機升級
例2：我們退了主臥浴櫃，設計師有提醒說按原尺寸、材料新做約1萬；檯面改人造石再加5千
評估：退浴櫃建商退了5千左右，等於我們要貼1萬新做...~~~帳面上可看到我們還是退了！因為不符使用且醜!

另外，可以注意一下客戶變更的規定
第（一）至（三）項在買賣合約內就有載明，第（四）項的「若必須再次變更，則費用按工程進度前後順序由客變人員彈性計算之」，看似有保留再次變更的彈性，但這句下面的補充說明(越快決定，則工程變更費用越低、越慢決定則變更費用越高)
聰明的你，懂意思吧～其實就是若你需要再次變更，那費用計算很可能隨建商彈（喊）性（價）計算囉！
所以有辦理客變的不用急於簽認（當然也不是無止盡的拖延到要蓋你那層唷~慢慢看也大概1個月可完成）

▼加減帳表單
我們加帳部分是72,249元，減帳部分是47,969元
=>所以加減帳部分加帳25,494（含稅）